ОБИТАТЕЛИ общежития ОАО «Карболит» продолжают бороться с руководством завода, запретившим им приватизировать свои квартиры. Представители предприятия рассказали редакции, в чём заключается суть конфликта с их точки зрения. Однако после этого ситуация не только не прояснилась, а, напротив, начала запутываться ещё больше. Тем временем спор уже давно перешёл в залы суда, где жильцы начинают побеждать, – закон на стороне простых граждан.

Жаркие баталии вокруг общежития на Крупской, 17, разгорелись после того, как люди попытались осуществить своё право на приватизацию квартир. Городские власти отказали им в этом, заявив, что здание находится в собственности «Карболита». Однако по закону оно не должно было принадлежать предприятию. Дело в том, что во время бурных 1990-х, когда госучреждения обрастали собственниками, последние попытались прибрать к рукам как можно больше активов. Но так как общежития строились на деньги государства, то правительство России издало несколько указов и постановлений, запрещавших включать подобную недвижимость в уставной капитал коммерческих структур. Бизнесмены обязаны были передать общежития на баланс городских администраций. И всё же нашлось немало желающих нарушить эти нормативные акты. В итоге сегодня миллионы жильцов общежитий оказались под угрозой выселения, как и ореховозуевцы, получившие в своё время комнаты на Крупской.

Представители завода неохотно общаются с прессой, но тем не менее на разговор со мной согласились. «Здание находится в собственности ОАО «Карболит», – сообщила заместитель гендиректора по персоналу и соцвопросам Елена Лысенко. – Постоянную регистрацию в общежитии имеют 442 человека».
Администрация «Карболита» особенно акцентирует внимание на том, что квартиры сейчас предоставляются гражданам на условиях не социального, а коммерческого найма – с более высокими тарифами (несмотря на то что люди зарегистрированы с 1991–1993 годов). Это неспроста – ранее именно этот аргумент суды приводили, обосновывая отказ в приватизации помещений. Как пояснила г-жа Лысенко, «со всеми проживающими по адресу: улица Крупской, 17, установлен коммерческий найм, независимо от того, заключен или нет письменный договор». Низкие расценки на услуги ЖКХ касаются только социального найма, то есть муниципальных квартир. А общежитие находится в собственности завода (хотя у коммерческих организаций в силу закона не может быть общежитий, они не имеют на это права). «В плату включены все расходы на содержание здания», – отметила Лысенко. Впрочем, по её словам, руководство позаботилось о своих сотрудниках: «В апреле этого года на «Карб ... Читать дальше »

РУКОВОДСТВО завода «Карболит» продолжает спорить с обитателями общежития на ул. Крупской-17. Как мы уже сообщали, люди попытались приватизировать свои квадратные метры, но встретили сопротивление со стороны предприятия. Сейчас жильцы пробуют отстоять права через суд.


Тем временем при входе в помещение с 21:00 до 6:00 (время указано в объявлении над кнопочкой у входной двери) появилась преграда – домофон (хотя в самих квартирах это устройство отсутствует). «Нам дали понять, чьи в лесу шишки!» – восклицает Анна Ефимова, член инициативной группы. Это было сделано внезапно, без уведомления, без предоставления распоряжения или приказа сверху, а тем более без согласия на то проживающих. До этого в течение многих лет никаких препятствий не существовало.

Итак, поставлена уличная железная дверь, но ключей от неё у обитателей общежития нет. Таким образом, люди оказались в ловушке: если вахтёр отошёл, то все вынуждены его ждать. «Многие пытаются самостоятельно решить данный вопрос: кто ругается, кто пытается уговорить вахтёра, а кто просто дожидается появления ответственного лица, возмущаются жильцы. – На запасных выходах постоянно висят амбарные замки (что противоречит правилам пожарной безопасности), открыть которые опять же может только дежурный вахтёр, а он, бывает, иногда отлучается. Если, не дай бог, случится пожар, мы не сможем выбраться из здания. А если «скорая»?»

Подобное ЧП у них уже было, рассказывают очевидцы. Недавно ранним утром затопило сразу 4 этажа. В квартирах отключили электричество, зато лифты продолжали действовать как ни в чём не бывало. Возникла реальная угроза замыкания, а то и удара током тех, кто в этот момент оказался в кабине. С просьбой разобраться с нарушениями требований пожарной безопасности жильцы уже обратились в МЧС по Московской области. «Мы против того, чтобы наша жизнь, а также жизнь наших детей подвергалась риску в зависимости от присутствия на своём рабочем месте должностных лиц», – указано в заявлении. Ещё одно письмо ушло в Орехово-Зуевскую прокуратуру с жалобой на то, что никто заранее не был предупреждён об установке домофона.

Живущие здесь люди считают, что это не спасло ситуацию с «шатунами», которые всё так же продолжают пить, употреблять наркотики, устраивают драки на лестничных клетках и у лифтов. Возникает вопрос: для чего был установлен домофон?

Елена Гапченко, зарегистрированная в одной из квартир, обратилась к заведующей Наталье Ершовой за справкой с места жительства. И что же?..

«Меня насторожило, что на этой бумаге, выданной администрацией, – делится своими сомнениями Елена Гапченко, – в верхней части указано «ОАО «Карболит», а на печати, будто в насмешку, – ООО «Дубровка» за ... Читать дальше »

ОБИТАТЕЛИ общежития завода «Карболит» пытаются противостоять вопиющей несправедливости. Они доказывают в суде, что имеют право на свои квартиры в доме, который, по их мнению, нечестно приватизирован руководством предприятия. Подобное происходит сейчас по всей России, и почти везде юридические органы встают на сторону граждан. Но в Орехово-Зуеве у служителей Фемиды, видимо, свои представления о справедливости: большинство исков рассматриваются в пользу ответчика, то есть завода. Как считают правоведы, эта позиция в данном споре противоречит разъяснениям Верховного Суда России о том, как следует рассматривать такого рода дела.

Около 70 человек, зарегистрированных по адресу ул. Крупской-17, обратились за справедливостью в Орехово-Зуевский суд. Все они требуют признать их право на приватизацию квартир в общежитии. «Мы уже стали настоящими юристами, выучили наизусть все нормативные акты, относящиеся к нашему вопросу, – рассказывают истцы. – Здание построено в 1990 году на государственные деньги для работников «Карболита». Во время приватизации предприятия в 1992 году люди не вникали в тонкости процесса, но потом оказалось, что владельцы завода включили общежитие в уставной фонд. В итоге сейчас мы не можем оформить в собственность квартиры, хотя 60% проживающих пребывают здесь по 16-18 лет».

Иски жителей по очереди отклоняются. Один из главных аргументов – здание не передавалось муниципалитету, и у предприятия есть на него право собственности.

Юристы говорят, что в такой же ситуации сейчас оказались 6 миллионов человек по всей России – примерно столько ютятся в общежитиях. «Проблема «частных» общежитий и обитающих в них граждан возникла в 1990 годах, когда построенные за государственный счёт помещения общественного проживания были незаконно введены в уставной капитал приватизируемых предприятий», – объясняет руководитель правозащитной организации «Восход» Евгений Бобров.

В частности, Указ Президента № 721 от 1 июля 1992 года в пункте 5 разделе 1 «Положения о коммерциализации» запрещает включать стоимость объектов жилого фонда в уставной капитал. Этот же запрет имелся в статьях 1, 2, 18 закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в статье 9 закона РФ № 4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики». Изначально руководство «Карболита» действовало в рамках права – общежитие не было включено в перечень приватизируемых объектов. Однако в 1994 году Комитет по управлению имуществом Московской области внезапно разрешил заводу внести здание в данный список и включить его стоимость в уставной фо ... Читать дальше »

В этот дом Анна Ефимова, преподаватель по профессии, въехала ещё 

в 1996 году. Тогда она стояла в очереди на жильё и гороно по договорённости с «Карболитом» поселило учительницу в общежитие предприятия. Женщина немного беспокоилась за будущее – обладание этой собственностью казалось ей слишком уж шатким, ненадёжным. Но её заверили, что здесь нет ничего необычного. Ванная комната и кухня были или в блоке из двух квартир, или даже в каждой. Другие атрибуты в виде вахтёров и телевизоров в холле отсутствовали. Так что Анна Ефимова успокоилась – во многих семьях не было ни одного работника завода, у всех в паспортах стоит официальная регистрация по этому адресу. А когда наступил XXI век и пошли разговоры о приватизации, жители начали потихоньку думать о том, как бы им самим не опоздать с оформлением своей недвижимости.

Первые попытки выяснить, с чего начинать оформление документов, натолкнулись на глухое молчание представителей завода. А летом прошла информация, что руководство «Карболита» учреждает новые юридические лица, которым передадут общежития. Особенно подозрительными показались следующие строчки в уведомлении: «Основным назначением общежития было в ... Читать дальше »